Anatomi Perjanjian/Kontrak dan Contoh Sebuah Kontrak

Setiap   akta/surat   perjanjian/kontrak,  baik untuk akta  di bawah   tangan   maupun akta  otentik  Anatomi perjanjian: 

     a.  Judul

     b.  Kepala Akta

     c.  Komparasi

     d.  Sebab/Dasar

     e.  Syarat-syarat

     f.   Penutup

     g.  Tanda tangan

Contoh :

Judul : “KONTRAK SEWA MENYEWA RUMAH”

Kepala Akta : Pada hari ini, Senin tanggal 1 Januari 1997 di Jakarta

Komparasi/Para Pihak :

1. Tuan Ali Hamid ….

…………………….

…………………….

2. Tuan Slamet Sugeng ….

…………………….

…………………….

Sebab/Dasar/Causa :

- Agar perjanjian halal

- Dasar menunjukkan identitas barang

- Dasar kepemilikan

- Kesepakatan kedua belah pihak

“bahwa pihak pertama adalah pemilik dari satu unit rumah tinggal … dst”.

Syarat-syarat :

Syarat Esensial : syarat yang harus ada dalam perjanjian , bila tidak diatur , perjanjian cacat/tidak sempurna. Misalnya perjanjian:

Jual beli

Sewa menyewa

Syarat Naturalia : syarat yang biasa dicantumkan dalam perjanjian , bila tidak diatur , perjanjian tidak cacat sehingga perjanjian sah.

Terdapat dalam peraturan perundang-undangan, yurisprudensi dan kebiasaan serta undang-undang.

Misalnya :

Syarat barang dan harga

 “Penyewa memasang pompa, ia boleh mengambil pompa jika meninggalkan rumah setelah sewa berakhir”.

Pasal 1567 KUH Perdata mengatur :

“Pompa air boleh dibongkar dan dibawa penyewa”

* Syarat Aksidentalia : bersifat khusus/tidak mutlak/tidak biasa.

Hal tersebut dimuat bila para pihak menganggap perlu dimuat dalam Akta , misalnya:

“Selambat-lambatnya 7 hari sebelum penyerahan rumah wajib menyerahkan pada pihak I kwintansi pembayaran listrik dan telepon”.

Penutup :

Demikianlah Akta ini dibuat …..

Tanda Tangan

Para pihak beserta saksinya.